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身陷破产风波 光耀地产被疑欲“金蝉脱壳”

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本文摘要:【房地产中国网原创报道】5月6日,鲸鱼微博将百强住宅企业的光辉房地产推向风口浪尖。

【房地产中国网原创报道】5月6日,鲸鱼微博将百强住宅企业的光辉房地产推向风口浪尖。该微博表示,由于无法交付多栋楼,该公司目前面临破产。

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随之,光耀房地产在全国知道被执行人名单的消息也出现了,该公司的资金紧张问题也浮出水面。在光辉房地产当天下午向媒体发表的声明中,光辉房地产经过特别强调,延迟交付不能破产,公司与延迟交付大楼项目的业主多次交流,在交付大楼时间、赔偿金等方面的节点和措施已经实施,但是对于资金紧张的问题,公司也不否认。

知道银行陷入惠州泥沼对公司的资金状况,光辉房地产在向媒体发表声明中作出反应,数年的控制,公司在资金水平上没有一定的压力,但现在公司的融资渠道流畅,合作银行也光辉,公司对童年现在的困难阶段有信心。但是,你知道光耀能进入资金的泥沼吗?惠州曾经是光辉房地产的发迹地,为了摆脱惠州住宅企业的局限性,从2009年开始,光辉房地产占领了长三角和天津,之后转入山东临沂和威海,在北京、上海等一线城市寻找发展机会,仅仅几年就扩大了。光耀房地产会长郭耀明拒绝接受媒体采访后,2011年光耀房地产以20亿元以上取得土地,同时光耀在全国有10多个项目,其中8个是超强千亩大盘。

这些超大盘子加剧了光辉房地产的债务风险。今年以来,楼市进入了新的调整,三四线楼市因其生产能力不足而充满了风险。

光耀房地产的6成项目位于惠州,大致计算出,这些项目总占地面积达240万平方米,体积极大。应对,AP房地产研究中心主任徐枫对媒体作出反应,光辉房地产依然偏向于大盘开发的操作者模式,始终控制土地成本,坚持规模效应,但大规模土地前期工程、银行利率、人工费成本高,大盘操作者资金压力非常大,特别是市场行情差,三线城市市市市场需求不足住房企业的资金来源主要有四个方面:银行开发债务、销售偿还、海外融资和企业自筹资金,其中销售偿还占相当大部分。面对有利的市场环境,销售还款已经不能成为光辉房地产的资金来源。

对于银行贷款和海外融资,中原房地产分析指出,为了严格控制风险,国内各大银行大幅减少了住宅企业的融资总量。不受美国解散QE和人民币上涨的双重变化影响,最近国内多个城市的大厦市兴起降价潮,住宅企业海外融资的可玩性增加。实际上,在银行贷款方面,光耀房地产被列为国家知道被执行人的名单。

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2011年1月26日润旺矿产品贸易(深圳)有限公司与伍泽松签订借款合同,向后者借款6000万元,期限为4个月。当年7月,润旺公司与伍泽松签订合同,将上述借款和相关债务全部转移到光辉房地产,将借款期限缩短到2012年1月21日,*ST新得到无限连带责任保证。

但是,被银监会调查后,*ST的新反应,由于不知道大股东光辉房地产的做法,没有公开发表公告,光辉房地产也不能偿还债务。这只是光耀贷款债权人的冰山一角。销售偿还有利,银行住房贷款放宽的情况下,正如北京住房协会秘书长陈志所说,光辉的生产能力依赖的只有企业的自我筹措资金。

郭耀名曾向媒体透露,其研究开发资金的80%是项目贷款,20%的信托充,同时光耀也扩大了信托、基金、发展等融资渠道。据媒体报道,为了应对资金周转的困境,光辉房地产必须向民间高利贷融资,其借款月收入达到4-4.5%,但该消息没有得到光辉房地产的证明。对于光辉房地产来说,在销售还款、银行贷款两个来源都有利的情况下,如果想进入债务危机是可以想象的。


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